Управляющая компания — как открыть и сколько можно заработать

Управляющая компания - как открыть и сколько можно заработать
бизнес идеи жкх барнаул

Управляющая компания как бизнес

Владелец многоквартирного дома (MFB) несет ответственность за выбор организации, которая будет решать все вопросы, связанные с его жильем. Это может быть либо управляющая компания (УК), либо товарищество собственников жилья (ТСЖ). компания Управляющие компании являются наиболее распространенной формой управления для многоквартирных домов; МУ — наиболее распространенная форма управления для многоквартирного жилья. Они выступают в качестве посредников между домовладельцами и общественными организациями. В России зарегистрировано более 35 000 управляющих компаний, и их число растет с каждым годом. В данной статье рассматриваются следующие вопросы. как открыть свою управляющую компанию .

Особенности и нюансы бизнеса на обслуживании домов

Управляющая компания — Юридические лица, которые гарантируют хорошее санитарное и техническое состояние многоквартирных домов. — Она также отвечает за предоставление коммунальных услуг собственникам квартир.

Управляющие компании жилищно-коммунального хозяйства

Кроме того, она отвечает за регулярное обслуживание помещений (включая лифты, придомовые территории и другие места общего пользования) и выполнение работ по техническому обслуживанию и капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с планами или в случае аварийной ситуации.

В случае с новостройками строители сами выбирают УК. Жильцы не согласны с таким выбором и имеют право расторгнуть договор, чтобы заключить новый. компанией .

В Российской Федерации коммунальные платежи перечисляются не напрямую поставщику услуги — теплосети, водоканалу или другой местной организации, а сначала на счет управляющей компании/жилищного кооператива. То же самое управляющая компания Жилищный кооператив не устанавливает тарифы, а лишь отвечает за выставление счетов, согласование оплаты и пересылку квитанций от собственника (который оплачивает счет) поставщику услуг.

Почти у всех КУА есть одна проблема: они не отвечают за создание системы выставления счетов. Это работа с должниками, поскольку не все жильцы добросовестно оплачивают счета за коммунальные услуги.

Кроме того, управляющие компании, компания взимают плату с владельцев недвижимости за свои услуги, основной ремонт (которая затем перечисляется на отдельный счет), размещают рекламу в доме или квартире, а также получают доход от услуг консьержа, сдачи квартир в аренду и т.д. нежилые помещения и другие виды услуг.

Что должна делать коммунальная компания по содержанию дома

Очевидно, что основной целью каждого из них является, управляющей коммунальной компании — обеспечение оптимальных условий проживания для жильцов квартир.

Права и обязанности управляющей компании

Основные услуги, предоставляемые управляющей компанией, включают

  • благоустройство прилегающей территории и озеленение,
  • подготовка к отопительному сезону, а зимой — очистка территории от снега и крыши от сосулек
  • Уборка вокруг дверных проемов и входных зон,
  • Очистка дренажной системы — регулярно и в случае засорения,
  • Уборка мусора,
  • Текущий и общий ремонт,
  • покраска фасадов (при необходимости),
  • Сохранение порядка: детская площадка в микрорайоне, работа лифтов, освещение, функции коммунальных служб,
  • Контроль кассовых операций в зданиях,
  • дезинфекция помещений, борьба с тараканами и грызунами,
  • регулярные проверки общественных мест.

Управляющие компании Они отвечают за проведение ремонтных работ (крыши, лифты, газовые трубы, системы отопления и т.д.). Они также отвечают за замену окон, герметизацию швов, покраску, покрытие и штукатурку в местах общего пользования.

Управляющая компания отвечает за сбор платежей и расчеты с поставщиками коммунальных услуг, взыскание долгов и, при необходимости, судебные иски. Она также проводит общие собрания жильцов, следит за соблюдением технической документации, выявляет незаконные подключения и делает многое другое. В случае ущерба коммунальные службы должны оценить ущерб и определить виновных. Если они несут ответственность, то должны произвести ремонт за свой счет. Если нет, арендатор имеет право подать в суд.

Управляющая компания имеет право:

  • Отключить воду/отопление/электричество за неуплату (если это технически возможно),
  • сообщить властям о незаконном переоборудовании и сообщить, что общее имущество не используется по назначению.
  • Составлять квитанцию на оплату,
  • Согласовывать знаки денежных средств,
  • средства для оплаты долгов поставщикам или для оплаты долгов за ремонт.

Пошаговый план, как открыть управляющую компанию

Пошаговое оформление

Ниже приведен примерный план открытия УК.

  • Необходимо составить документацию, подтверждающую ведение бизнеса и получение лицензии.
  • Лицо, ответственное за управляющую компанию, должно знать жилищное законодательство (это подтверждается аккредитацией),
  • Найти офис, приобрести оборудование и нанять персонал.
  • Создать помещение и внести изменения в жилищно-коммунальные услуги GSF,
  • Найти МФБ, принять их в управление, подписать, заключить договора со всеми собственниками,
  • Заключить договоры с поставщиками совместных услуг.

Порядок лицензирования деятельности в сфере ЖКХ Для получения лицензии необходимо обратиться в территориальное отделение Госжилнадзора, а ответственное лицо управляющей компании должно пройти аттестацию — из 100 вопросов ответить не менее чем на 86. Количество успешных попыток не ограничено. После успешной сдачи экзамена руководитель управляющей компании получает сертификат, позволяющий подать заявку на пять лет.

Затем заявку рассматривает Жилищная комиссия.

УК должна быть зарегистрирована в России, оформлена как индивидуальное предприятие или юридическое лицо и иметь уникальное название, так как среди учредителей нет иностранцев.

Руководство управляющей компании Они не должны быть осуждены за профессиональную непригодность или финансовые правонарушения. Государственная пошлина за регистрацию составляет 30 000 рублей. Для начала деятельности необходимо подписать соглашение о сотрудничестве как минимум с двумя МФБ.

Затем все документы подаются (напрямую или в электронном виде) в Госжилнадзор. Предварительная экспертиза длится три дня. Если требуется внести изменения, взимается дополнительная плата в размере 5 000 рублей. Окончательное решение принимается по истечении 45 дней. В случае обнаружения неверной информации или несоответствий решение Лицензионного совета будет отрицательным.

Документы, необходимые для ведения бизнеса.

УК можно Зарегистрируйтесь как ООО, ОАО или как индивидуальное предприятие в местном органе власти.

Как зарегистрироваться

Для ООО необходимо представить следующий пакет документов

  • Документы для создания управляющей компании,
  • Заявление №P11001,
  • Договор аренды,
  • подтверждение оплаты взносов.

Соответствующие коды ОКВЭД — 68. 32, 69. 10, 81. 10, 81. 21 и 82. 11. Помимо общей системы налогообложения. можно Необходимо ввести упрощенную систему налогообложения. Для этого необходимо уведомить Федеральное налоговое управление при регистрации или в течение одного месяца после регистрации. Пенсионные фонды и фонды социального страхования также должны быть зарегистрированы. открыть Банковские счета, включая сберегательный счет, на который должно быть внесено не менее половины уставного капитала ООО.

Выбор помещений и оборудования

Управляющей компании необходим офис, помещение для хранения документов и необходимых инструментов. Обычно его арендуют рядом с объектом обслуживания. Общая площадь — 60-90 кв. м. В офисе должна быть необходимая мебель (стол и офисное кресло), оргтехника, телефонная линия и подключение к Интернету. Инструменты, специальное оборудование и расходные материалы хранятся в подсобном помещении. Приобретение специального оборудования является основной статьей расходов управляющей компании. Стоимость этих машин (в зависимости от количества управляемых домов) может превышать 10 млн рублей. При этом часть спецтехники используется редко, можно брать в аренду.

Набор персонала.

Количество персонала зависит от количества управляемых подразделений. Как правило, в штат входят менеджеры, бухгалтеры, диспетчеры, инженеры, секретари и бухгалтеры, а также уборщицы, электрики, сантехники и разнорабочие. Фонд оплаты труда медиакомпании управляющей компании в регионе составляет примерно 600 000-700 000 рублей.

Поиск пунктов технического обслуживания

Самый простой способ найти МПБ — через застройщиков. Другой вариант — искать дома, где жильцы не удовлетворены УК/ТСЖ и ищут альтернативу. Однако обратите внимание, что здесь важно спокойно оценить свои возможности, чтобы не обмануть ожидания людей. Для выбора новой управляющей компании созывается общее собрание и проводится голосование.

Затраты на создание УК

Специальное оборудование стоит в среднем 5-15 млн рублей. Это основной компонент расходов. Мебель, оргтехника, ремонт на месте, другое оборудование и защитная одежда также необходимы и стоят не менее 500 000 рублей. Регистрационный сбор составляет 30 000 рублей. Еще 100 000-200 000 будут потрачены на рекламу и создание веб-сайта.

Расходы, связанные с созданием управляющей компании

Операционные расходы управляющей компании

Основным элементом регулярных накладных расходов управляющей компании является фонд заработной платы (в среднем 600 000-700 000 рублей). Также существуют расходы на аренду, налоги, оборудование и рекламу. В среднем ежемесячные расходы составляют около 1 млн рублей.

Заработки и рентабельность

Средняя норма прибыли для управляющей компании составляет 10-15%. Для того чтобы бизнес был прибыльным, необходимо управлять как минимум пятью-шестью квартирами. Как правило, найти первые два дома сложнее. В будущем, при усердной работе, сарафанное радио распространится, и новые многоквартирные дома будет легче найти.

Строго говоря, заработок КК — это «первая линия» счета. Он рассчитывается на основе квадратных метров квартиры владельца.

Возможные риски

Потенциальные риски

Основные риски КК:.

  1. В случае высокой задолженности по коммунальным платежам Как правило, 20-35% от общей суммы. В некоторых случаях долг не удается взыскать и, возможно, придется обращаться в суд. Расхождения из-за недостаточного количества счетов. Наличные сборы и фиксированные платежи. Однако коммунальные компании взимают плату по показаниям счетчика. Однако это может привести к расхождениям, управляющая компания должна возместить.
  2. Недостаточная рентабельность, особенно если в управлении находится мало МФБ.
  3. Риск аварий и других чрезвычайных ситуаций, особенно в старом фонде зданий. В таких случаях ДС с трудом удается поддерживать здание и коммуникации в хорошем состоянии.
  4. Риск жалоб от жильцов в Жилищную инспекцию или другие органы власти. Последствия, управляющей компании Могут быть наложены штрафы. Арендаторы также могут расторгнуть свои договоры.
  5. Повышенная конкуренция — во многих случаях таунхаусы уже поделены на части, и новым жильцам может быть трудно въехать. компании Может быть трудно пробиться.
  6. Высокая стоимость специального оборудования — многие управляющие компании не могут позволить себе купить все необходимое оборудование и вынуждены тратить деньги на аренду.

Чтобы создать управляющую компанию Требуются большие инвестиции, но эти инвестиции могут окупиться максимум через два-три года. Вам необходимо будет получить лицензию, а управляющие должны будут регулярно подтверждать свои полномочия.

Чтобы сделать предприятие коммерчески жизнеспособным, вам необходимо найти и управлять достаточным количеством МФБ, желательно в несбалансированном состоянии. Они также должны иметь хорошую бухгалтерскую и техническую документацию и хорошие отношения со своими жильцами.

Оцените статью